Op welke wijze dient te schade begroot te worden na een meetfout in het aantal m2?
In deze zaak heeft een B.V. een woning aangekocht. Vaststaat dat de verkoopbrochure van de verkoopmakelaar melding maakte van een verkeerd aantal vierkante meters aan woonoppervlakte, namelijk 193 m2 in plaats van 170 m2. In een tussenvonnis heeft de rechtbank geoordeeld dat de verkoopmakelaar daardoor onzorgvuldig – en daarmee onrechtmatig – heeft gehandeld ten aanzien van de B.V. De vraag die nog voorligt is of de B.V. daardoor schade heeft geleden. In een ander tussenvonnis heeft de rechtbank voor beantwoording van deze vraag het voornemen geuit om een deskundige te benoemen. De rechtbank ziet echter aanleiding om op dat voornemen terug te komen.
Hiervoor is doorslaggevend dat de rechtbank geen van de door partijen aangedragen deskundigen bereid heeft gevonden om het onderzoek uit te voeren. Partijen zijn het erover eens dat de deskundige kennis van de woningmarkt in Deventer moet hebben, maar omdat beide partijen bekende spelers zijn in de vastgoedbranche in Deventer hebben vrijwel alle deskundigen aangegeven het onderzoek niet onafhankelijk te kunnen uitvoeren.
In plaats van het benoemen van een deskundige, wordt de B.V. door de rechtbank daarom in de gelegenheid gesteld bij nadere akte haar schade nader te onderbouwen. De rechtbank geeft in het tussenvonnis de contouren mee over de manier waarop de schadebegroting dient plaats te vinden. De B.V. zal namelijk een vergelijking moeten maken tussen enerzijds de werkelijke situatie, waarin zij de woning heeft gekocht, gerenoveerd en met winst heeft verkocht en anderzijds de hypothetische situatie, waarin alle betrokkenen op de hoogte waren van het werkelijk aantal vierkante meters van de woning. Voor de hypothetische situatie zal op grond van reële verwachtingen een inschatting moeten worden gemaakt van de gebeurtenissen die zich in die situatie zouden hebben voorgedaan.
Dit tussenvonnis is daarmee in lijn met bestendige jurisprudentie over dit onderwerp en laat opnieuw zien op welke wijze de schade berekend dient te worden nadat geconstateerd is dat er een meetfout is gemaakt (zie bijv. ook ECLI:NL:HR:2019:269).
Deze teaser is geschreven door Sanne Schauwaert
Om de uitspraak te lezen klik hier.
