Wanneer wordt het aangaan van een overeenkomst zonder zekerheid de bestuurder persoonlijk aangerekend?
In deze zaak staat de vraag centraal of een bestuurder jegens de verkoper van een pand persoonlijk aansprakelijk is wegens het feit dat de vennootschap de koopovereenkomst was aangegaan terwijl hoogst onzeker was of de vennootschap de koopprijs zou kunnen voldoen.
Bij het aangaan van de koopovereenkomst beschikte de vennootschap niet over eigen middelen en was volledig afhankelijk van externe financiering om de koopprijs te voldoen. De bestuurder was zich daarvan bewust. Toch had hij het lopende bancaire financieringstraject beëindigd en ingezet op een voorwaardelijke doorverkoop aan een derde. Deze doorverkoop was risicovol en afhankelijk van due diligence voorwaarden, waaronder de exacte vloeroppervlakte van het pand. Over die voorwaarden bestond voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst geen zekerheid en zij waren ook niet contractueel afgedekt.
Desondanks verbond de bestuurder de vennootschap aan een koopovereenkomst met een contractuele boete voor het geval niet zou worden afgenomen. Omdat het bancaire traject was afgebroken, was een beroep op het financieringsvoorbehoud feitelijk uitgesloten. De bestuurder wist of had moeten begrijpen dat bij het mislukken van de doorverkoop de vennootschap niet alleen niet zou kunnen nakomen, maar ook geen verhaal zou bieden voor de boete en de schade van de verkoper.
Van doorslaggevend belang achtte het hof dat de bestuurder hierover geen openheid van zaken had gegeven. De verkoper verkeerde in de veronderstelling dat het pand werd aangekocht als beleggingsobject en dat bancaire financiering werd nagestreefd. Dat de transactie in werkelijkheid was gericht op een winstgevende doorverkoop en dat de financiering daarvan volledig afhankelijk was, werd verzwegen. Sterker nog, de bestuurder wekte de indruk dat bancaire financiering geen probleem zou zijn.
Het hof oordeelt dat deze handelwijze persoonlijk ernstig verwijtbaar is. Door bewust te speculeren op een onzekere doorverkoop, zonder transparantie en zonder adequate zekerheden, heeft de bestuurder de risico’s eenzijdig bij de verkoper gelegd. Daarom wordt hij persoonlijk aansprakelijk gehouden voor de onbetaald gebleven contractuele boete.
Deze teaser is geschreven door Sanne van der Plas
Om de uitspraak te lezen klik hier.
