VVE aansprakelijk voor schade door verzakking onder een winkelcentrum

Gerechtshof Amsterdam 10 september 2019

Winkelcentrum A bestaat uit winkels, woningen en een parkeergarage. Het complex is gesplitst in drie appartementsrechten betreffende de woningen, de winkels en de parkeergarage. Al vanaf 1994 zijn er problemen in de parkeergarage. In 2003 heeft een renovatie plaatsgevonden waarbij ook de parkeergarage is opgeknapt. In 2011 is het complex deels gesloopt nadat er een sinkhole was ontstaan in de parkeergarage. Een winkel van B bevond zich in het deel van het complex dat gesloopt moest worden. De verzekeraar van B heeft de schade van de winkel vergoed. De verzekeraar neemt regres op de VVE en de eigenaren van de appartementsrechten.

Het hof overweegt dat de renovatie in 2003 is uitgevoerd zonder dat de kernoorzaak van de problemen is aangepakt. In 2002 was vastgesteld dat de bodem onder de parkeergarage door de aanwezigheid van mijnen kon verzakken. De VVE en de eigenaar van de parkeergarage waren bekend of hadden bekend moeten zijn met (i) de aanwezigheid van mijnen, (ii) dat aan die mijnen gevaren waren verbonden en dat (iii) de kans op verwezenlijking van deze gevaren reëel was en het noodzakelijk was om maatregelen te treffen. Omdat de verzekeraar gebonden is aan de Bedrijfsregeling brandregres 2000 (Bbr 2000) kan de verzekeraar het verhaalsrecht alleen uitoefenen indien de aansprakelijkheid verband houdt met onzorgvuldig handelen of nalaten. Er zijn in dit geval door de VVE en de eigenaar van de parkeergarage onvoldoende maatregelen genomen om schade te voorkomen.

Op grond van de Bbr 2000 is het verhaalsrecht van de daaraan verbonden verzekeraars beperkt tot een bedrag van € 500.000,- per schadegebeurtenis. De verzekeraar heeft een veelvoud van dit bedrag uitgekeerd. De VVE en de eigenaar van de parkeergarage zijn ieder een bedrag van € 500.000,- aan verzekeraar verschuldigd. Zij zijn niet hoofdelijk aansprakelijk voor eenmaal de betaling van dit bedrag.

Wilt u hier meer over weten? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Klik hier voor de uitspraak:
VVE aansprakelijk voor schade door verzakking onder een winkelcentrum