Aansprakelijkheid bedrijfsmatig verhuurder woning o.g.v. art. 7:658 lid 4 BW

Gerechtshof Amsterdam 28 januari 2020

X is eigenaar van een woning. Een deel van deze woning wordt door X verhuurd aan derden. Y stelt dat hem tijdens verbouwingswerkzaamheden aan deze woning een ongeval is overkomen en houdt X aansprakelijk voor zijn schade op grond van art. 7:658 BW. Volgens het hof moet als vaststaand worden aangenomen dat Y inderdaad werkzaamheden heeft verricht in het kader van de woning van X, dat hem daarbij een ongeval is overkomen en dat hij hierbij lichamelijk letsel heeft opgelopen. Het hof volgt Y niet in zijn stelling dat X als werkgever aansprakelijk is voor de door hem als gevolg van het ongeval geleden schade.

Niettemin oordeelt het hof dat X aansprakelijk is voor deze schade op grond van art. 7:658 lid 4 BW. Daartoe overweegt het hof dat X van de verhuur van de woning zijn bedrijf heeft gemaakt en dat X in de uitoefening van dat bedrijf arbeid heeft laten verrichten door diverse personen, waaronder Y. Voorts overweegt het hof dat X is tekortgeschoten in zijn zorgplicht als bedoeld in art. 7:658 lid 1 BW. Dat X deze werkzaamheden heeft uitbesteed aan zijn vaste klusjesman, die op zijn beurt Y heeft ingeschakeld, ontslaat hem niet van zijn eigen verplichting tot het treffen van maatregelen en het verstrekken van aanwijzingen.

Deze uitspraak maakt duidelijk dat een bedrijfsmatig verhuurder van een woning op grond van art. 7:658 lid 4 BW aansprakelijk kan worden gehouden jegens eenieder die werkzaamheden aan die woning verricht en daarbij schade lijdt, ook indien deze persoon niet rechtstreeks door de verhuurder is ingeschakeld en de verhuurder de wijze waarop de werkzaamheden werden uitgevoerd volledig heeft overgelaten aan een derde.

Wilt u hier meer over weten? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen!

Klik hier voor de uitspraak:
Aansprakelijkheid bedrijfsmatig verhuurder woning o.g.v. art. 7:658 lid 4 BW