Beroepsfout makelaar door onjuiste taxatie ten behoeve van hypotheek

Gerechtshof 's-Hertogenbosch 2 april 2019

De makelaar heeft bij een taxatie van een pand een te hoge waarde bepaald. De makelaar had bij de taxatie een fout gemaakt omdat hij het pand ten onrechte had aangemerkt als ‘vrijstaande woning’ nu in werkelijkheid sprake was van een ‘vrijstaande schuur/garage (als woning in gebruik)’. Na de verkoop van het pand blijft een aanzienlijke restschuld over. De makelaar is jegens de bank (de hypotheekverstrekker) aansprakelijk voor deze schade. In hoger beroep staat vast dat de makelaar een beroepsfout heeft gemaakt. Het beroep op de klachtplicht van de makelaar wordt verworpen. Er was geen sprake van een contractuele relatie tussen de makelaar en de bank en de klachtplicht ziet niet op een vordering uit onrechtmatige daad. 25 % van de schade blijft op grond van eigen schuld wel voor rekening van de bank. Bij de beoordeling van de hypotheekaanvraag had de bank de discrepantie tussen de aanduiding van het object in het taxatierapport enerzijds en het kadastraal uittreksel en de oudere hypotheekakte en de leveringsakte anderzijds op moeten merken. Voor het bepalen van de totale schade is relevant of de verkoopopbrengst die is gerealiseerd met instemming van de bank in overeenstemming is met de marktwaarde. Om dit te kunnen bepalen benoemt het hof een deskundige.

In deze zaak wordt het beroep van de makelaar op de klachtplicht verworpen. Dit is niet verwonderlijk. Omdat de taxatie in opdracht van de bewoners was verricht was geen sprake van een contractuele relatie tussen de makelaar en de bank. De Hoge Raad heeft in 2018 nog in zijn vaste jurisprudentie bevestigd dat de klachtplicht niet ziet op een vordering uit onrechtmatige daad (ECLI:NL:HR:2018:1176). Dit is slechts anders indien de vordering is gericht tegen de schuldenaar en is gegrond op feiten die tevens de stelling zouden rechtvaardigen dat de prestatie niet aan de verbintenis beantwoord. Daarvan is hier geen sprake.

Wilt u hier meer over weten? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Klik hier voor de uitspraak:
Beroepsfout makelaar door onjuist taxatie ten behoeve van hypotheek