Een financieel adviseur heeft zijn zorgplicht geschonden bij de advisering over de financiering van een ‘koopstudio’. De adviseur was door de verkoper (een B.V.) aangewezen als vast financieel intermediair voor de kopers. De studio werd in 2008 door koper gekocht van verkoper. Het pand waarin de studio zich bevond werd niet kadastraal gesplitst maar de koper kon een lidmaatschapsrecht kopen. De verkoper verstrekte een ‘lastendemper’ in de vorm van een bepaald netto bedrag per maand. Deze lastendemper is na het faillissement van verkoper niet meer tot uitkering gekomen.
Koper is door het wegvallen van de lastendemper geconfronteerd met hogere maandlasten. Ook is het niet gelukt om de studio te verkopen omdat een nieuwe potentiële koper niet de lastendemper aangeboden kan worden. Koper spreekt de financieel adviseur aan tot vergoeding van schade. In navolging van de rechtbank acht het hof de financieel adviseur aansprakelijk jegens koper.
Volgens het hof lag het bij de advisering over de aankoop op de weg van de financieel adviseur om de mogelijke gevolgen van een faillissement bij deze specifieke constructie te bespreken. Het hof ging niet mee in de stelling van de financieel adviseur dat hij slechts kon worden aangemerkt als ‘intermediair’ op wie volgens de financieel adviseur geen (verstrekkende) zorgplicht van toepassing was.
Dat er al een voorlopig koopcontract was gesloten op het moment dat de financieel adviseur in beeld kwam, maakte volgens het hof ook niet dat hij geen zorgplicht had. Volgens het hof had koper zich na een correct adviesgesprek mogelijk kunnen beroepen op een ontbindende voorwaarde, of de koopovereenkomst had vernietigd kunnen worden op grond van dwaling. Koper was een consument en leek die op korte termijn over de aankoop moest beslissen, terwijl de verkoper een professionele partij was die het product zelf had ontwikkeld en dus geacht kon worden de eigenschappen en beperkingen ervan te kennen. Gelet daarop zou de mededelingsplicht van Koopstudio over de aan de constructie verbonden risico’s voorgaan boven de onderzoeksplicht van koper, aldus het hof.
Wilt u hier meer over weten? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
Klik hier voor de uitspraak:
Financieel adviseur aansprakelijk voor slechte advisering over de financiering van een koopstudio
