Toekomstbestendig vastgoed: juridische oplossingen en contractuele aandachtspunten bij netcongestie.
De energietransitie zorgt voor een structureel hogere elektriciteitsvraag, terwijl het Nederlandse stroomnet onvoldoende capaciteit heeft om daarin te voorzien. Dit leidt tot netcongestie, waardoor bijvoorbeeld nieuw ontwikkeld vastgoed geen aansluiting krijgt op het net of een uitbreiding van de aansluiting benodigd voor de elektrificatieplannen niet mogelijk is. Dit brengt risico’s met zich mee voor zowel vastgoedontwikkelaars, beleggers als gebruikers. Wat voor oplossingen zijn er om deze uitdagingen het hoofd te bieden en hoe houd je rekening met netcongestie in je contracten?
Tijdens de ontbijtsessie praten Astrid Sixma en Loes ter Meer je bij over de juridische aspecten van netcongestie, zodat je goed voorbereid bent op de toekomst.
Netcongestie: wat is het en wat zijn de alternatieve oplossingen?
De Nederlandse netcongestiekaart kleurt rood. Er is geen ruimte voor nieuwe of uitbreidingen van aansluitingen op het net, terwijl de fysieke uitbreiding van het net nog tot wel 2035 op zich laat wachten. Astrid Sixma neemt je mee in verschillende alternatieve mogelijkheden, van de GTO tot Cable Pooling, en gaat kort in op wat netcongestie nu precies is (en wat al die afkortingen betekenen).
Aandachtspunten in vastgoedcontracten
Zonder elektriciteit, geen gebruik van vastgoed. Het is belangrijk om in vastgoedcontracten rekening te houden met netcongestie en de bijbehorende risico’s. Hoe houd je bijvoorbeeld grip op een aansluiting en beperk je het risico op onvoldoende capaciteit? Loes ter Meer vertelt waar je op moet letten in huur-, koop- en bouwovereenkomsten.
