Gerechtshof Den Haag 18 juni 2019
Een makelaar heeft in het kader van de verkoop van een woning op Funda een woonoppervlakte van 140m2 vermeld. De koper van de woning heeft na de levering van de woning ontdekt dat de woonoppervlakte minimaal 10m2 kleiner was. De koper vordert schadevergoeding in verband met de onjuiste vermelding. Het hof oordeelt dat de makelaar aansprakelijk is voor de schade van de koper.
Een verkopend makelaar handelt volgens het hof onrechtmatig jegens de aspirant-koper indien de makelaar jegens hem niet de zorgvuldigheid betracht die in de omstandigheden van het geval van de makelaar mag worden verwacht. De makelaar was als NVM-Makelaar gehouden om bij het opmeten de NVM-meetinstructie te volgen. De enkele vermelding in de verkoopbrochure dat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend is onvoldoende om aan te nemen dat de koper had behoren te twijfelen aan de woonoppervlakte. Er is ook geen sprake van een zodanig geringe afwijking dat kan worden gezegd dat niet onrechtmatig is gehandeld.
Het hof gaat ervan uit dat de koper het huis ook zou hebben gekocht bij een juiste voorstelling van zaken. Tot welke prijsvermindering de bekendheid van partijen met het kleinere woonoppervlak zou hebben geleid, is niet meer met nauwkeurigheid vast te stellen. Het hof schat de schade op EUR 5.000,- en wijst dit bedrag aan schadevergoeding toe.
Een professionele beroepsbeoefenaar mag niet in alle omstandigheden – bewust of onbewust – de belangen van derden veronachtzamen. Dit arrest illustreert dat een verkopend makelaar ook een zorgplicht heeft jegens de koper. De reikwijdte van de zorgplicht van de verkopend makelaar hangt echter af van de specifieke omstandigheden van het geval (Hoge Raad 17 februari 2012, ECLI:NL:HR:2012:BV6162). In dit geval mocht de koper erop vertrouwen dat de vermelding van de woonoppervlakte correct was en is aansprakelijkheid dus gegeven.
Indien u hierover meer wil weten, neem dan gerust contact met ons op.
Klik hier voor de uitspraak:
Makelaar aansprakelijk voor vermelding onjuist woonoppervlak op Funda
