Notaris handelt niet onrechtmatig jegens pandeigenaar bij executietraject

Gerechtshof Amsterdam 6 augustus 2019

De bank heeft de financiering van het pand van X opgezegd en aangekondigd om een executietraject in gang te zetten. Onder bepaalde voorwaarden is X uitstel geboden, maar daarmee is X niet akkoord gegaan. In de periode daarna meldt X bij de bank dat het pand verkocht is, maar hij onderbouwt dit niet verder. De bank schakelt daarom een notaris in voor de veiling van het pand. De notaris van X laat aan deze notaris weten dat het pand inmiddels is verkocht en dat de definitieve koopovereenkomst in bezit is van kantoor. X is echter niet bereid de koopovereenkomst aan de door de bank ingeschakeld notaris te verstrekken. Wanneer het pand wordt geleverd wordt de veilingprocedure stopgezet. Uit de opbrengst van de verkoop wordt de schuld voldaan en de kosten van de werkzaamheden van de door de bank ingeschakelde notaris ter voorbereiding van de veiling van het pand. X vordert hoofdelijke veroordeling van de door de bank ingeschakelde notaris. Hij stelt dat jegens hem onrechtmatig is gehandeld door uitvoering te geven aan de opdracht van de bank om de veiling voor te bereiden.

Het hof overweegt dat art. 21 lid 1 Wna de notaris verplicht de hem opgedragen werkzaamheden te verrichten. De functie van de notaris in het rechtsverkeer verplicht hem onder bijzondere omstandigheden ook tot een zekere zorg voor de belangen van derden welke mogelijkerwijs zijn betrokken bij de door zijn cliënten van hem verlangde ambtsverrichtingen. Deze zorgplicht kan ertoe leiden dat de notaris gegronde redenen heeft op de verlangde werkzaamheden niet te verrichten (Novitaris-arrest). Naar het oordeel van het hof heeft de door de bank ingeschakelde notaris deze zorgplicht niet geschonden nu hij ervan uit mocht gaan dat X de door de bank gestelde voorwaarden voor onderhandse verkoop niet had aanvaard. Voor zover X heeft bedoeld te stellen dat de enkele omstandigheid dat hij inmiddels een koopovereenkomst met een derde had gesloten aanleiding had moeten geven tot weigering of opschorting van de werkzaamheden, kan hij daarin, in het licht van het Novitaris-arrest, niet worden gevolgd.

Wilt u hier meer over weten? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Klik hier voor de uitspraak:
Notaris handelt niet onrechtmatig jegens pandeigenaar bij executietraject